灌云：灌云县全面推行存量房“带押过户” 环球观察
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今年以来，县不动产登记中心不断优化登记流程，与县内各金融机构密切配合，县公证处积极介入“不动产登记+公证”合作，使存量房“带押过户”惠民政策成功落地。同时，加大宣传引导，实现“带押过户”常态化，真正做到便民惠民。
“带押过户”是指不动产在抵押期间，抵押人申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还原贷款、注销抵押登记即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接同步办理。“带押过户”免除了卖方先归还原住房贷款的流程，降低了企业和个人买卖双方的交易资金压力和“过桥资金”压力和风险，缩短了交易时间，有利于激发二手房市场交易活力。买方可一次性完成过户、重新抵押并获得新的住房按揭贷款，具有便捷、高效和安全的属性。
目前，县不动产登记中心开展的“带押过户”采用的是由房产买卖双方及抵押银行共同到不动产登记中心办事窗口线下申请办理的方式，具体登记流程为先办理不动产转移登记和抵押权组合登记，再由抵押银行与买入方线上申请办理第二顺位抵押，最后注销买入方上一手抵押。依照此流程，县不动产登记中心已顺利为11个购房户办理了“带押过户”业务。
县不动产登记中心将推动“带押过户”登记业务常态化开展，为买卖双方解压，同时依托“数字政府”建设，进一步探索不动产登记改革新思路，不断谋新招、出实招、亮硬招，跑出为民服务“加速度”，促进灌云县房地产市场良性循环和健康发展。
（来源：灌云县人民政府网站）
