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1、问：大师兄，我在布吉尚峰花园有一套房子，现在孩子上三年级，想换一套带学位的房子，看了深中龙初的万科翰林城，还有龙岗外国语附近的奥林华府，不知道怎么选择，是否值得这样去换，那边的房子环境都不如现在住的小区。卖了加手上的钱一共有400万，也不想月供太多，压力太大。福田，罗湖学位房都很贵，我想总价控制600万的房子，最多不超过700万总价，老师有没有好的建议？

(资料图片)

答：看盘很有眼光，尚峰是石芽岭片区的头部盘，翰林城是龙岗中心区的头部盘，奥林华府是大运的头部盘。但是为了学位越买越远没太大必要。再说这几年各个区都有深中，深外，高级分校，未来远郊学位卖点的房子不会有很大优势。600-700完全可以在福田南山买个二梯队学位房了，比如保税区的福外南校区，深云片区的中科院先进实验学校，都可以够到小三房。罗湖就不太建议去了，深中虽然是四大名校，但是地段生成绩没有那么拔尖，并且罗湖正在慢慢没落，未来生源质量也堪忧！

2、问：您好，最近看了一套4楼的房子，他的报价比中层少了百分之五，楼下就是空中花园。您觉得这个能入手吗？是否适合投资？

答：近几年深圳楼盘普遍40层以上，楼层越高反而越贵，因为视野更好，不过在深圳买高层还是挑楼层的，顶层和6层以下普遍会有折价，如果高楼层没有特殊景观如不错的海景，低楼层便宜5个点属合理折价，如果高楼层有不错的景观，低楼层没有，那低楼层折价会超过5个点，甚至达到10个点甚至更多。除了价格方面要考虑以外，低楼层最大的问题在于成交周期会比较长，居住起来采光和通风也会差一点！预算够的情况下还是尽量选中高楼层会更好

3、提问：你好，我在宝中110平房，满5年，夫妻两人都有房贷，现在想再入手一套四房，自住投资兼顾。手上现金100w ,年收入一百万，请帮忙推荐一下哪些地区比较合适？

回答：你好，可以说说你的总价预算再做推荐，600万-800万之间的选筹可以关注宝安的碧海，龙华关注北站和红山，800万以上关注福田，南山，前海。

4、提问：您好，前海丰泽园，新安宝海花园，豪城馨庭居，这三个楼盘您觉得如何？是否适合投资？哪一个更具有潜力一些呢？谢谢

回答：您好，深圳老小区一直不太推荐，比如豪城馨庭居一直不大推荐，靠宝安大道、地铁稍远、楼龄偏老、车位紧缺。深圳年轻白领居多，对居住条件挑剔，独栋老破大和老破小深圳一直都不怎么好，利空是必然。香缇湾、汇一城次新、双地铁、大花园、大商业，成交活跃，价格稳中有升，更推荐。

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