上海7月二手房成交终止3连跌

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【资料图】

界面新闻记者 |王婷婷

上海二手房市场终于结束了“3连跌”。

据上海链家研究院的监控数据显示,7月份全市共成交二手房1.26万套,环比持平,同比下降37%,成交量止跌,未出现自今年3月之后的进一步下滑。

整体属于“量平价跌”。7月份上海二手房成交金额413亿元,环比下降3%,同比下降37%;套均总价327万元/套,环比下降4%,同比持平;成交均价39697元/平,环比下降3%,同比增长1%。

从成交均价来看,7月份成交均价TOP3区域为黄浦、长宁和徐汇。从环比来看,长宁增长较多,其余区域多数下跌。

分板块来看,7月份板块销量TOP5为南桥新城、金山新城、嘉定主城区、周康和惠南。今年前7月,板块销量TOP5为南桥新城、周康、金山新城、嘉定主城区和惠南。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾指出,7月下旬,针对房地产市场的利好信号频频释放,虽具体政策尚未落地,但市场信心有所提振。

尤其7月最后一周,带看量和成交量出现比较明显的增长,周成交套数环比增长近20%。数据显示,在7月最后2个交易日,上海二手房网签数据分别为550套和585套,较之4-7月的日均约400套交易量有一定涨幅。

杨雨蕾指出,月末成交量增加,原因一是通常月底成交量会存在集中释放的情况。此外,一些购房者预期后续政策会出现放松,考虑到自己的议价能力可能会受到影响,选择落袋为安。

“整体而言,目前上海二手房市场的成交节奏依然平稳,价格略有下降。在具体政策落地前,基本面暂未出现明显的变化。”杨雨蕾说道。

成交量的趋稳,也使得市场二手房挂牌量减少。据中原地产数据显示,7月份上海二手房新增挂牌量从原先的1.3万套下降到1万套左右。

不过,这在业内人士眼中并不意味着上海二手房市场态势走好,主要是因为“价格仍然在走低,需要钱的房东会着急卖,不急需钱的看价格持续走低直接撤牌,暂时不卖了,所以挂牌量有下降。”

上述人士表示,“大家一窝蜂降价卖,除刚需外的都持币观望,觉得还有空间。越没人买越降,容易造成价格踩踏。”

一名接近太平洋房屋的人士向界面新闻表示,虽然上个月底有一点点翘头,但上海二手房市场还是不乐观,房东和客户观望博弈情绪依然十分严重,且成交量还是低于上海1.5万套的荣枯线。

在他看来,当前市场情绪比较微妙,政策利好的风一直在吹,但并未实质性落地,因此房东和客户观望博弈情绪依然十分严重。

7月以来,针对房地产的利好消息不断,政治局会议、住建部均发文,明确表示要适时调整优化房地产政策。7月31日,上海市房管局作出表态,将因城施策,支持刚性和改善性住房需求。

然而,被业界解读为房地产市场进一步企稳复苏的信号,却迟迟未有动静。多名分析师告诉界面新闻,上海在楼市政策调整方面,或以微调为主。

上述接近太平洋房屋的人士认为,上海楼市政策可以调整的空间不少,比如首二套认定认房不认贷、放开五个新城的限购政策,以及普通住宅和非普通住宅的条件调整等。

接下来上海二手房的市场走向,分析均认为会在1.2万-1.5万套之间徘徊。

在被利好信息刺激一番之后,“微调”也逐渐成为市场共识,这也导致二手房挂牌量波动再度活跃。中原地产数据显示,在7月30日-8月5日,上海二手房挂牌新增量升至1.6万套左右,为今年以来的第三高,整体价格仍较为松动。

以今年5月中旬挂牌的一套位于长宁区芙蓉江路的仁恒河滨花园为例,3个月内调价5次,均是下调,累计下调了150万元,目前挂牌价为2450万元。

多名房产经纪人也向界面新闻表示,当前上海二手房市场仍属平稳,正在从“量跌价平”转为“量升价平”中,都在等政策暖风吹来。

二手房市场低位运行,也对房地产中介服务业造成了一定冲击。一名从事二手房中介服务的人士告诉界面新闻,这几个月门店成交都没有好转,“我们应该是目前亏的最少的,能保持日常运营就行。”

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