香蜜湖家属楼旧改最新进展，计划草案公布！更新方向为居住用地。将与香蜜二村旧改、华泰小区旧改形成香蜜湖连片旧改。

6月25日，福田区城市更新和土地整备局发布《福田区香蜜湖街道香蜜湖家属楼片区城市更新单元计划（草案）》。

福田区香蜜湖街道香蜜湖家属楼片区城市更新单元位于福田区香蜜湖街道，申报主体深圳市福田区香蜜湖街道办事处，拟拆除重建用地面积21959.3平方米，拟更新方向为居住用地。

(资料图片仅供参考)

拆除范围如下：

2022年6月，福田区城市更新和土地整备局发布《香蜜湖街道香蜜湖家属楼片区城市更新单元改造意愿公示》，标志着建成34年的香蜜湖家属楼老旧小区开启旧改之路。

据公示信息，项目东临香梅路，南近深南大道，西靠香蜜湖度假村，北望红荔路，城市更新拟拆除范围用地面积21959.3平。

从拆除范围示意图可以看到，项目计划拆除的不仅有香蜜湖度假村家属楼，旁边的香蜜楼也将一同拆除。

项目地段优越，周边有三大旧改

香蜜湖家属楼位于深圳传统豪宅区香蜜湖街道范围内，地段非常优越，周边有1号线香蜜湖站、9号线香梅站。

目前，香蜜湖家属楼、香蜜楼的二手房指导价均为8.5万/平。

香蜜湖周边近年入市的项目，有深业中城，2021年推出222套住宅，均价约13.1万/㎡，最低入围积分61.9分，开盘当天售罄；2019年10月，深业中城推出192套住宅，均价约13.1万/㎡，开盘当天售罄。

还有天健天骄项目，2019年8月开盘，推出515套住宅，均价约10.5万/㎡；2020年11月，推出207套，均价约11.4万/平，开盘当天售罄；2022年6月，福田天健天骄西筑开盘，76批客户选49套房。

对于寸土寸金的老牌豪宅区，片区建设基本成熟，新房建设基本依靠旧改。而周边已知的三个旧改，香蜜湖度假区旧改和香蜜二村棚改项目，均没有规划商品住宅；华泰小区旧改，规划50万平综合体。

香蜜湖度假区旧改，拟拆除重建项目用地面积约24.8万平，拟更新方向为商业；香蜜二村棚改项目，改造范围用地面积29438.4㎡，拆除范围用地面积29438.4㎡，其中，规划住宅127700㎡，但除了回迁房外，其余房源均规划为人才住房与保障性住房。

华泰小区旧改项目，拆除用地5.5万平，开发建设用地4.6万平，总建面将达到49.8万平。整体涵盖住宅20.3万平（含保障房3万平方米）、商务公寓7.3万平、酒店1万平、商业5万平，以及幼儿园和图书馆等配套。

香蜜湖片区，未来深圳新金融中心

项目北侧的香蜜湖度假区旧改，将布局改革开放展览馆、深圳金融文化中心、国际演艺中心三大公共建筑。一同组成深南大道香蜜湖重要公共建筑群，同期设计，同期建设。

而整个香蜜湖片区，也被赋予了更大的历史使命。2021年4月，福田规划统筹河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力城区为福田区“三大新引擎”。以金融+服务交流中心为主线，香蜜湖新金融中心成为承载福田金融的引擎。

香蜜湖北区定位为公共、开放、生态的城市公园+复合型高端会议交流平台，中区定位为香蜜湖新金融中心，南区则定位为健康主题的运动休闲公园。

中区规划建设国际一流金融街区，以现有CBD金融区及深南大道两侧金融资源为基础延伸至香蜜湖，扩展高端金融空间，与深圳CBD共同提升福田区金融总部集聚区功能。

图片来源：幸福福田 公众号

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